Beschreibung:
Dieses große Mehrfamilienhaus besteht aus zwei aneinandergebaute Gebäude. Das Ursprungsgebäude wurde 1906 gebaut und 1972 um dem neueren Teil ergänzt. Im alten Gebäude befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen sowie 3 Räume im Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 191 m . Im Neuanbau befinden sich 3 Wohnungen (Vierzimmerwohnungen) mit ca. einer Gesamtwohnfläche von 263 m . An der Westseite des Gebäudes befindet sich ein größeres Rasengrundstück. An der Südseite des Hauses befindet sich ein große Rasenfläche, ca. 300 m , die u. U. auch bebaubar ist.
Lage:
Dunningen befindet sich in zentraler Lage zu Villingen-Schwenningen, Rottweil, Oberndorf und Schramberg. Für berufstätige Pendler sind die Wohnungen ideale Ausgangslagen. Das Haus befindet sich in zentraler Lage an der Ortsdurchgangsstraße,
B 462.
Ausstattung:
Am Ort sind Kindergärten, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Große Attraktivität wird diese Immobilie dann erhalten, wenn die Umgehungsstraße 2015 fertig gestellt sein wird! Der Spatenstich erfolgte bereits 2009. ch ein große Rasenfläche, ca. 300 m , die u. U. auch bebaubar ist. Diese Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohnungen, die alle in gutem Zustand sind. Zur Wohnung im Dachgeschoss kommen 3 weitere Zimmer, die sich im Dachgeschoss des Altbaus befinden. Dringende Arbeiten am Haus hat man nur in einem Teil des Dachgeschosses des Altbaus und dessen Dachboden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Kabelanschluss (seit 2005) und somit schnelles DSL ist ebenfalls vorhanden.
Die Fenster zur Straßenseite sind alle mit Schallschutz ausgestattet. Die Wohnungen im EG. und 1.OG des Neubaus haben große Balkone zur Westseite.
Sonstiges:
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2003 komplett erneuert und kann bei Bedarf umgestellt werden.
Stellplätze (4 - 5 ) sind vorhanden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich für 4 Wohnungen auf ca. 1300 €. Rechnet man noch die Wohnung des Eigentümers hinzu, sind sicher weitere 500 - 600 € zu erzielen.
Ein Wertgutachten aus dem Jahre 2008 liegt vor.
Eine erhebliche Wertsteigerung wird diese Immobilie dann erfahren, wenn 2015 die Umgehungsstraße fertig gestellt sein wird. Der im Wertgutachten in Abzug gebrachte Betrag kann dann wieder hinzu gerechnet werden, so dass der Verkehrswert über dem Angebot liegen wird.
Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Impressum:
Kempf-Immobilien, Einzelunternehmen
Monika Kempf
Anschrift: Lienberg 2/1, 78713 Schramberg-Sulgen
Telefonnummer: +49 (7422) 9914980
Mobil: 0173-3274514
Fax: +49 (7422) 9914983
E-Mail-Adresse: info@kempf-immo.de
Homepage: www.kempf-immo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: LRA Rottweil, Königstr. 36, 78628 Rottweil
Rechtsform: Einzelunternehmung
Steuernummer: DE 15187 / 25619