Wohn- und Geschäftshaus mit Laden und Werkstattgebäude - lukrative Kapitalanlage

Beschreibung:
Dieses in den Jahren 1850 bis 1870 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet zusammen mit dem Werkstattgebäude enormes Potential ( gesamt 256m ). Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal verbinden. Derzeit ist das Erdgeschoss gewerblich gut vermietet (Ladengeschäft und Werkstatt insgesamt 115m ). Darüber befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit 2 Bädern, voll ausgestatteter Küche mit EBK sowie 6 Zimmer und Abstellraum (insg. 141m ). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Das sog. Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz. Das sog. Hinterhaus, das Werkstattgebäude, bietet mit Erd- Dachgeschoss (ca. 120m ) zusätzlichen Raum. Eine ruhige und sonnige Dachterrasse ist ebenso vorhanden.
Lage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Triberg in guter Geschäftslage, nahe dem Marktplatz. Triberg ist über die B500 und B33 sowie mit der Bahn sehr gut erreichbar. In der näheren Umgebung liegen Städte wie St. Georgen i. Sch., Furtwangen, Villingen-Schwenningen, Elzach und Haslach i. K.. Triberg verfügt über eine gute Infrastruktur, ausgeprägten Tourismus und Industrie sowie alle wichtigen öffentl. Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium.
Ausstattung:
Das Objekt wurde in den Jahren 1936, 51 und 1978 mehrmals umgebaut. 1978 wurde das Dach des Vorderhauses isoliert, das Hinterhaus erhielt ein Futterdach, die Bäder wurden erneuert. 1993 erhielt das Ladengeschäft eine neue elektrische Versorgung. 2010 erhielt die Hausfront zu den schallisolierten Fenstern neue Fensterläden. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, im holzgetäfelten Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Kachelofen für wohlige Wärme. Die gesamte Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Werkstattgebäude kann je nach Verwendung gleich oder nach entsprechenden Änderungen genutzt werden. Zum Haus gehören 3 Stellplätze.
Sonstiges:
Dieses Objekt kann sowohl als Wohnung mit vielseitig nutzbarem Werkstattgebäude und vermietetem Ladengeschäft oder als reines Vermietungsobjekt genutzt werden. Im ersten Fall finanziert sich das Haus schon zum großen Teil über die Vermietung des Ladengeschäftes und im zweiten Fall wäre es eine renditestarke Kapitalanlage mit einer Nettojahresmiete von ca. 13T bis 14T EURO. Das Objekt mit dem zusätzlich universal nutzbarem Werkstattgebäude bietet ein breites Spektrum für Verwendung aller Art, wie riesiger Sport-oder Hobbyraum, Raum für handwerkliche oder künstlerische Tätigkeit (Atelier) usw. oder einfach als Lager.
Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.